Dueño local: dudas sobre pagos requeridos por la comunidad
Soy propietario de un local comercial situado en planta baja de un edificio de vecinos, y con acceso directo desde la calle (no hago uso alguno del portal, de hecho no poseo ni llave de acceso). Tengo varias dudas:
- ¿Cuáles son los gastos de la comunidad que me afectan? Me aclaro: las cuotas de la comunidad están calculadas en base al coeficiente, pero los locales no nos beneficiamos de gastos como los de mantenimiento del ascensor, limpieza de escaleras...
- La comunidad no lleva un libro de cuentas ¿Está obligada a llevarlo? ¿qué puedo hacer si se niegan a mostrarme las cuentas y gastos? (no existe administrador, es el presidente el que se encarga de todo).
Muchas gracias.
ABOGADO EXTRANJERÍA EN SEVILLA Germán Saldaña Espejo
Abogado de Sevilla especializado en Derecho Bancario
En cuanto a la primera pregunta que formula, indicarle que si en el título constitutivo de la propiedad horizontal, esto es, en la escritura de constitución de la propiedad horizontal, o en los estatutos no se dice lo contrario, la obligación es contribuir a los gastos comunes con arreglo a coeficiente exclusivamente. No obstante, por losmotivos que usted indica, hay comunidades que eximen de determinados gastos a ciertos propietarios, normalmente los de los locales, pero esto tiene necesariamente que constar en los estatutos o en el título constitutivo como le decía antes´, aunque siempre podría solicitar la oportuna moidificación en una junta convocada a tal fin.
En cuanto a la contabilidad, la comunidad está obligada a llevarla y mostrarla a los comuneros cuando así lo soliciten.
PERITOS SEVILLA - PERITOS JUDICIALES - LABORATORIO FORENSE SEVILLA
Abogado de Sevilla especializado en Violencia de género
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