¿se puede alquilar una vivienda sin cédula de habitabilidad y hacer reformas a costa del inquilino a cambio de una rebaja ridícula y no devolver la fianza?

León Bendayán
Abogado de Sevilla especializado en Derecho Inmobiliario
1.- No entregar la cédula de habitabilidad: no pasa nada porque los propietarios no tienen por qué entregarla. Incluso si los propietarios no la han obtenido, estarán incurriendo en un ilícito administrativo, pero nada más, porque el simple hecho de que una vivienda no tenga cédula de habitabilidad no quiere decir que no sea habitable.
2.- Recuperación de la inversión: hay que estar a lo que diga el contrato, pero estoy casi seguro de que dice que las obras se quedan para el propietario ¿verdad?
3.- No devolución de la fianza y solicitud de compensación: nuevamente habrá que estar a lo que diga el contrato, pero en principio Uds. deben devolver la vivienda tal y como se la dieron.
Comentario final: creo que no deberían de haber concertado ese contrato de arrendamiento salvo que el plazo fuese enormemente largo, de 20 años o así, porque de lo contrario no se comprende ni que se hayan gastado tanto dinero ni que entraran en un piso en tan malas condiciones como las que comenta. Creo que lo tienen Uds. muy, pero que muy difícil.

Abogado Castellón - JULIO PLANELL FALCO
Abogado de Castelló de la Plana especializado en Derecho Urbanístico
El asunto es complejo: a bote pronto, entiendo que una vivienda no se puede alquilar como tal si no reune condiciones de habitabilidad, condiciones que garantiza la cédula de habitabilidad. Por otra parte, hay que ver como estaba redactado el contrato de arrendamiento, y si en el mismo, se permitían hacer obras, y si éstas corrían a cargo del arrendadatio. Por otra parte, considero que la garantía debe servir para cubrir desperfectos ocasionados por el inquilino o para cubrir la falta de pago del alquiler o de alguno de los suministros, o tributos que corran a cargo del inquilino. Le sugiero que con todos los documentos de que usted disponga se ponga en manos de abogado civilista.

Advocat Igualada - Josep Font Gabarró – Advocats
Abogado de Igualada especializado en Derecho Civil General
Buenos días,
Entiendo que al no existir cédula de habitabilidad seria posible iniciar una ación de reclamación de daños y perjuicios y recuperar la inversión realizada.
Necesitariamos más documentación al respecto.
Quedamos a su disposición en nuestras oficinas siendo especialistas en la materia.
Atentamente.
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ABOGADO TERRASSA - JORGE ZAMORA VALLE
Abogado de Badalona especializado en Derecho de Familia
Para responder a su pregunta sería necesario estudiar el contrato que hicieron y, en su caso, los documentos de rescisión o de acuerdos del mismo.
Pueden concertar cita con este despacho telefónicamente, vía mail o a través de esta misma página

hay que ver el contrato y su resolución
puede contactar con xavierpardo@icab.cat o con e.salgado@icab.cat

La inversión es muy dificil que se pueda recuperar, la ga