Subastan por la 2a hipoteca y dejan "viva" la 1a hipoteca

Voy a tratar de explicar un caso que me ha pasado, para que me digan si es normal la jugada que me ha hecho la Caja con quien tenía las 2 hipotecas.
A un solar urbano le hice 2 hipotecas: 1ª el 3-08-02 por 32.800 €, y una 2ª el 07-02-03 por 22.000€ (ambas hipotecas con la misma entidad y oficina bancaria; fechas e importes reales). Tenía una tasación de 19-10-07 por un importe de 97.944€ (importe al menos un 25% inferior al real en aquellos días).
En 2008 no pude continuar pagando las hipotecas, y dejé a deber de la 1ª: 17.500€ y de la 2ª: 13.000€. A finales de noviembre de 08 presentan al Juzgado un Procedimiento de Ejecución Hipotecaria, de un principal de 13.196€ por la 2ª Hipoteca (nada de la 1ª Hipoteca).
Tengo una Nota Registral (01-10-07) en la que pone: "inscripción 3ª en dicha inscripción 3ª se iguala el rango hipotecario de esta hipoteca al de la hipoteca de la inscripción 2ª de esta finca también a favor de la misma entidad acreedora”.
En abril-2009, en la subasta judicial, una empresa del grupo de la Caja hipotecante, efectúa un ingreso a la cta. del Juzgado por 19.700€, quedándose el solar.
A día de hoy la Caja acreedora me está declarando tanto en ASNEF como en la CIRBE del Bco. de España como moroso de su entidad por 20.564€ (de la 1ª hipoteca).
La pregunta es: ¿cómo subastan por la 2ª hipoteca y dejan la 1º “viva”, siendo las dos de la misma entidad, y siendo el importe pendiente de las dos hipotecas muy inferior al valor real del bien subastado?

Espero haberme sabido explicar, quedando a la espera de su opinión, les envío un cordial saludo.