Preguntas y respuestas sobre Vivienda

En respuesta a su consulta, le informo que quien puede estar legitimado para rescindir el contrato de su compañera de piso, es el propietario del inmueble, aun y cuando ese contrato sea verbal. Usted como arrendatario no tendría legitimación para emprender algún tipo de acción judicial para conseguir que su compañera se marchara del piso. Ante la situación que plantea, lo mas viable y positivo para todas las partes, sería llegar a acuerdos o acudir a un mediador que les ayude a gestionar la convivencia. Quedamos a su entera disposición para guiarle y ayudarle en el proceso de mediación , a los fines de encontrar la mejor solución a su problema. Un cordial saludo.

Entiendo que estés preocupado por la denuncia. En principio, mandar mensajes anónimos a través de una plataforma pagada no es necesariamente ilegal si su contenido no constituye un delito. Sin embargo, si los mensajes que has enviado se consideran acosadores, amenazantes o injuriosos, podrían ser objeto de investigación penal. Las autoridades pueden investigar si consideran que hay indicios de un posible delito, como acoso, amenazas o injurias, dependiendo del contenido y la frecuencia de los mensajes. En cuanto a si pueden rastrear tu identidad a través de la tarjeta de pago, es posible. Aunque el servicio no requiera que proporciones datos personales como tu nombre o correo electrónico, la policía podría solicitar a la empresa proveedora de los mensajes la información de pago (como los datos de la tarjeta o la cuenta bancaria utilizada). Si las autoridades determinan que existe un delito, podrían hacer uso de estas vías para identificarte. Sin embargo, para que esto ocurra, primero la policía debe considerar que hay suficientes motivos para investigar más a fondo. Si se trata de un solo mensaje y no contiene amenazas graves o acoso reiterado, es posible que no le den prioridad, pero eso dependerá de cómo las autoridades lo interpreten y de la denuncia presentada por la otra persona. Te recomendaría mantener la calma y, si te llega alguna notificación oficial sobre la denuncia, consultar con un abogado. Él podrá asesorarte sobre cómo responder y si el contenido de los mensajes puede o no ser considerado un delito. Si crees que esta persona podría volver a hacerte la vida difícil, evitar más interacciones es lo mejor para no empeorar la situación.

Primero, es importante que te tranquilices, ya que has tomado algunas precauciones importantes, como incluir en el contrato una cláusula en la que el nuevo titular se hace responsable de la obtención de la licencia de apertura y te exime de cualquier responsabilidad en caso de denegación. Sin embargo, vamos a analizar la situación para que tengas claro qué podría ocurrir y cómo actuar en consecuencia. Recomendaciones: Comunicación con el nuevo titular: Recuérdale la importancia de finalizar los trámites para el cambio de titularidad de la licencia de apertura. Si la licencia es denegada por no cumplir con los requisitos actuales, él será el responsable de adecuar el local o de cerrar la actividad. Asesoría legal: Considera la posibilidad de consultar con un abogado especializado en derecho administrativo o en licencias de actividad para que revise el contrato de traspaso y te confirme si realmente estás exento de responsabilidad. Informe a la administración: Dependiendo de la situación, podrías informar al ayuntamiento del traspaso para que conste que el negocio ya no es de tu titularidad. Esto podría ayudarte a evitar problemas en caso de que se realicen inspecciones. Actuar proactivamente: Si se considera que hay riesgo de responsabilidad para ti, podrías evaluar la opción de solicitar una inspección voluntaria para que conste que el negocio está operando bajo la dirección del nuevo titular. En resumen, aunque parece que has tomado medidas para protegerte, es crucial actuar rápidamente para regularizar la situación y evitar problemas legales futuros. Un abogado podrá darte una orientación más precisa basada en una revisión detallada del contrato y la normativa local. Un saludo.

Buenos días. Ley de Propiedad Horizontal (LPH) La ley de Propiedad Horizontal, NO establece el número de vehículos que se pueden estacionar en una plaza de garaje. Ordenanzas y Reglamentos Municipales No es frecuente que se regule sobre la capacidad de vehículos de cada plaza de garaje, aunque es posible que en la licencia del garaje se especifique el número de vehículos permitidos. Estatutos de la Comunidad de Propietarios Normalmente no se prohíbe en los estatutos, aunque habría que estudiar el caso concreto. En resumen, si en la ley no se limita el número de vehículos que se deben estacionar en una plaza de garaje, no habría ningún inconveniente, siempre que no se prohíba por las normas municipales o por los estatutos de la propia comunidad. Un saludo.

Buenos días: Sí que le correspondería una indemnización, en función del daño evaluable (metros de ocupación, luminosidad. El valor de la indemnización tendrá en cuenta la pérdida del uso, no la pérdida de la propiedad.

Podría solicitarse teniendo en cuenta la edad de la hija

En Granada existe la ordenanza de convivencia que prohibe emitir ruidos. Que prohibe la emisión de cualquier ruido que altere la tranquilidad vecinal entre las 23 horas y las 7 horas. Por lo que se puede llamar a la policía local. Los ruidos molestos dan lugar a la acción de cesación prevista en la LPH por la que el ocupante de una vivienda puede ser privado de su uso de forma temporal o definitiva.Se acreditan con las denuncias realizadas a la policía local por ejemplo. Pero debe acudir a un abogado que le asesoré y defienda. Un cordial saludo.

Buenos días, El hecho de que en los años anteriores el arrendador no haya hecho uso de su facultad de actualización del IPC, no significa que renuncie a este derecho. De tal forma que el arrendador estará facultado para acumular ahora los IPCs desde la primera anualidad. Sin embargo, lo que no puede hacer el arrendador es reclamarle los atrasos: Artículo 18.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): "La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística. Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente". Resumiendo, el arrendador podrá actualizar la renta aplicando los IPCs acumulados, pero la renta así actualizada solo será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente al de su notificación. No podrá reclamarle las diferencias de rentas de las anualidades anteriores.

Hola, En este caso lo aconsejable es acudir al registro de la propiedad. En el registro le dirán la información descriptiva de la propieda, si tiene más dudas, los planos se pueden solicitar al catastro

Hola normalmente los jueces entienden que en relaciones de pareja ese tipo de importes son donaciones, pero en este caso, dado que el terreno y el mobil home estarán a nombre del tio, entiendo que podría reclamarse al tio porque usted contribuyó a edificar un mobil home sin tener ningún derecho después, lo que es un enriquecimiento injusto del tio. Habría que estudiar bien toda la documentacion del caso, lo que puede hacerse dirigiendo un correo a y le atenderemos sin compromiso. Saludos Ignacio Tomás Abogado